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    特色小鎮開發應避開陷阱、做實產業

    發表日期:2018-08-14

    點擊次數:1544

    一、?特色小鎮開發的綜合性、復雜性

    特色小鎮是按創新、協調、綠色、開放、共享發展理念,結合自身特質,找準產業定位,科學進行規劃,挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦,形成“產城人文”四位一體有機結合的重要功能平臺。有著復雜的土地資源和復合化的功能與運營。

    特色小鎮開發參與主體很多,各方的需求又各不相同,利益相關者矛盾重重。政策利好下大家匆忙上馬,這種蜂擁而上的結果就是,許多缺乏產業動力的特色小鎮容易淪為“問題小鎮”。

    1、?以特色小鎮為名圈地賣房子的“財迷小鎮”

    產業是特色小鎮的魂,小鎮發展的核心不在于開發,而在與產業運營,許多特色小鎮實則還是在做地產。給政府“講故事”取得補貼之后,如何持續發展,政府的投資如何償還,這些問題后期都會涌現。

    2、?有特色無產業的“花瓶小鎮”

    許多項目有特色小鎮的地板,但缺乏產業核心和產城互動的整體考慮。無法形成可運營可收益的產業,未來也很難發展。

    3、?有產業缺運營的“傀儡小鎮”

    有的項目有一些產業概念但無法落實,沒有弄清楚這個產業的鏈條是什么,可以投資的項目是什么,這類問題在很多地方都很突出。缺乏合理的產業規劃,和科學的產業運營,最后很容易把產業作死。

    4、?有產業無文化特色的“臉盲小鎮”

    小鎮開發缺乏對本地文化的深入挖掘與運用,導致小鎮缺乏文化靈魂,也就缺乏特色的小鎮形態,造成千城一面的現象。

    5、?有名氣沒人氣的“過氣小鎮”

    名聲在外,但是沒有收益能力,無法盈利,就很難持續運營。

    二、?特色小鎮發展動力

    特色小鎮產業的功能和動力是什么呢?

    1、城鄉交互——特色小鎮發展的“核心動力”

    鄉村發展問題,發達國際也曾面對。城鎮化本身的發展過程有其規律性,特色小鎮也應放在更大范圍、更大的城市群中,考慮他在其中的功能和整體的關系。

    都市能量交互,不僅是物質上的交換,還有人才、資金、技術,現代產業、生活功能的互通,才會使小鎮具備持續發展動力。

    2、新鄉村主義——小鎮生活動力源

    讓傳統縣鎮與現代生活共振,振興傳統鄉鎮、復興傳統文化。

    以傳統鄉鎮為對象,通過最新的技術對鄉鎮環境進行改造、復興鄉鎮傳統文化,使其符合現代生活方式。使鄉鎮重新吸引城市人,由城市人帶動當地人,使當地農民自發城鎮化正話,共同推動傳統鄉鎮的建設。

    3、新地理——小鎮產業動力源

    不同于傳統產業聚集,新興成業的發展遵循“新地理”邏輯。比如高科技、互聯網更依賴人,打造好環境,吸引人來,高素質的人才集聚自然帶來高新產業。

    三、?特色小鎮之產業重構

    最難的不是環境打造還是產業重構,所以特色小鎮開發從一開始就要考慮空間、產業、運營三位一體的模式。

    產業是核心也是難點,既有資源挖掘提升發展又有外部產業資源導入,產業鏈條的延展和產業群落的擴容。結合環境底板,擴展思考空間,創新產業鏈內容和模式。

    更多產業前期是需要培育的,也需要做些展示型的產業,培育的內容本身就應該引致后邊的產業聚集,這就是一個產業發展的蹙眉,這種項目其實在產業戰略里面是非常關鍵的,這些項目需要我們產業鏈條和經濟都要做好考慮,用投入的現金去做匹配,資產模式有前期回籠現金的。

    四、?特色小鎮的功能創新

    1、大健康產業:健康產業小鎮、醫武養生小鎮、溫泉康養小鎮

    結合當地自然條件,形成溫泉美容館、自然療養院、百花谷養生園等各種養生運營模式。

    2、農業與田園:葡萄酒小鎮、田園綜合體

    比如打造自然大學,為孩子提供接觸和了解自然的空間?;虼蛟燹r業體驗區,滿足現代人親近土地、返璞歸真的心理訴求。

    3、體育休閑產業:戶外運動小鎮、足球小鎮

    從產業本體出發,導入新型體育核心產業,完善山下游產業鏈條,緊跟產業配套,提供完善配套服務,實施產業聯動,最終實現體育旅游大發展。

    4、文化教育:非遺小鎮、歷史遺跡小鎮、兒童戲劇小鎮、教育研學小鎮、時尚產業小鎮

    面向國際游客,以當地非遺與民俗為核心,濃縮展示本土傳統文化精髓;依托大都市休閑,拓展文化消費,形成“吃喝住游購娛”全息式人文休閑聚落。

    “生活博物館”非遺文化特色小鎮的建設應遵循三步走原則:文化活化-文化商業-文化旅游。

    通過展示、體驗、互動的方式進行非遺文化活化;

    集合“吃、住、娛、購”于一體的復合文化風商業;

    文化旅游,提升傳統非遺文化的傳播力,再造小鎮吸引力。

    6、?新興產業:金融小鎮(基金小鎮)、物流小鎮、健康機器人小鎮、大數據小鎮

    從健康機器人消費需求和服務模式角度出發,健康機器人產業主體核心領域主要是科技創新領域、智慧醫療領域和養老護理領域。

    特色小鎮不是只盯著文化旅游,而是聚焦“專、特、新、高”的產業特色。

    特色小鎮不是只有產業形態,而是生產、生態、生活“三生融合”。

    特色小鎮不是新一輪的圈地開發,而是城市化進程新階段。


    公衍奎

    傲立國際 合伙人、首席戰略官

    佰思社 創始人

    中國房地產業協會房地產培訓中心客座教授?

    北京聯合大學房地產特邀講師?

    中國房地產商會策劃評審專家?

    中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會專家、購物中心評價標準主要撰寫人。?

    同濟大學工學學士、碩士。人民大學宏觀經濟所在職碩士、社科院金融所在職博士。 20多年行業經驗,原華高萊斯國際地產顧問董事副總經理,長期從事城市、產業、各類地產項目研究與開發戰略咨詢工作。

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